台中市潛意識

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2017-05-18鶯歌區 新北按摩1汐止區 新北指油壓1:41

〔記者徐義平／台北報導〕根據《住展》雜誌統計，北台灣520檔期推案金額約1464億元，相較去年同期小增78億元，年增幅約5.63％，預期可終止連續兩年推案量萎縮的情況。業者指出，該檔期推案增加的原因，仍不免與原準備在329檔期卻遞延的新案有關，另一個關鍵點便是買氣回溫。今年520檔檔期北市新案預估量約247.6億，相較去年同期約200.5億，增加約47.1億元，增幅約23.49％，即便案量已有提升，但豪宅案緩推的狀況仍未改善，多數豪宅案仍在檯面下潛銷，未確定公開時程。至於北市推案分布範圍，今年可說是零星四散，沒有推案集中區域。若以產品規劃來看，15至30坪的房型供給量最多，其次是60至90坪房型，而100坪以上與15坪以下的房型則是一戶都沒有。新北市依然是北台灣推案量最大的縣市，今年520檔預估量達686.1億，較去年同期611.9億稍多，量增主因是329檔延推案量挹注，建案集中在新店、板橋、林口、汐止、中和與新莊。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，今年329檔新北市推案回防舊市區，新建案多位在舊市區菁華地段，新興重劃區推案量降至極低，但520檔期卻截然不同，新興重劃區推案湧現，如板橋江翠北側重劃區，有茂德、聯上發、新潤、立信等建商搶攻4字頭房市；林口新市鎮則有春木林、展悅與亞昕等建商拚場。至於，桃、竹地區表現，桃園市520檔推案聚集在中壢、桃園、平鎮等區；扣除透天厝外，大樓建案有超過一半的供給量都規劃為20~40坪的房型，建商想強攻自住型首購市場的心態十分顯著，但產品重疊度過高則是另一項隱憂。新竹去年520檔期推案量約180.44億，今年則驟降至約133.5億，是降幅較大的縣市之一，包括竹北、竹東、湖口等地的新供給量都已減少，消化線上的供給成為首要之務，上半年應該看不到新一波推案潮了。何世昌指出，今年520檔期建商幾乎都把火力鎖定在自住型首購市場，2房、2+1房、小3房成為供給重心；反觀北市在數個指標豪宅案遲遲不出的情況下，高端住宅市場推案相對冷清。

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